Co możesz zbudować na tej działce?
Zonio czyta za Ciebie plan ogólny gminy, plan miejscowy, uwarunkowania środowiskowe i infrastrukturę. Klikasz działkę na mapie i dostajesz raport po polsku: co wolno postawić, jakie są parametry zabudowy, na co uważać.
Mapę przeglądasz bez konta. Raporty AI są na razie w przedsprzedaży.
Zbudowane pod polskie przepisy
- 13
- stref planistycznych w planie ogólnym
- 20+
- warstw danych źródłowych w Zonio
Nowe przepisy
Miejsce studium zajął plan ogólny. To on decyduje o Twojej działce
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 7 lipca 2023 r. wprowadziła plan ogólny gminy, akt prawa miejscowego, który obejmuje całą gminę i, w odróżnieniu od studium, wiąże przy wydawaniu decyzji.
7 lipca 2023
Ustawa wchodzi w życie
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza plan ogólny gminy w miejsce studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
1 lipca 2026
Rusza Rejestr Urbanistyczny
Krajowy, bezpłatny system z aktami planowania przestrzennego: planami ogólnymi, planami miejscowymi i dokumentami z procedur planistycznych, w jednym miejscu.
31 sierpnia 2026
Mija termin na uchwalenie planów
Ostateczny termin przesunięty ustawą z 30 kwietnia 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 781) z 30 czerwca na 31 sierpnia. Z tym dniem studia straciły moc.
Wrzesień 2026
Zdążyła co trzecia gmina
Reszta pracuje nad planem albo dopiero zaczyna. Dla działki w takiej gminie nie ma dziś jednego dokumentu, do którego można zajrzeć, a właśnie tam najłatwiej o kosztowną pomyłkę.
Gmina ma plan ogólny
Działka leży w jednej z 13 stref planistycznych, a gminne standardy urbanistyczne określają, co i w jakiej skali da się w niej postawić. Zonio pokazuje strefę, jej zapisy i to, jak mają się one do obowiązującego MPZP.
Gminy jeszcze nie ma w rejestrze
Studium wygasło, plan ogólny jest w trakcie procedury, a decyzje o warunkach zabudowy trzeba czytać przez nowe przepisy. Zonio pokazuje, co obowiązuje dziś, na jakim etapie jest procedura i jakie uwarunkowania faktyczne zważą na wyniku.
Sprawdzenie jednej działki to dziś kilka dni pracy
Dane są publiczne, ale rozrzucone: geoportal gminy, uchwała MPZP w PDF-ie, plan ogólny w GML-u, mapy zagrożenia powodziowego, Natura 2000, sieci uzbrojenia, ceny transakcyjne. Każde źródło w innym formacie i w innym miejscu.
Uchwały w PDF-ach
Wysokość, intensywność, powierzchnia biologicznie czynna. Wszystko to siedzi w skanach uchwał, a nie w tabeli, z której dałoby się to wyciągnąć.
Ryzyka widać za późno
Strefa zalewowa, ochrona konserwatorska, korytarz linii wysokiego napięcia albo brak dostępu do drogi publicznej potrafią wyjść po podpisaniu umowy.
Rzeczoznawca kosztuje i trwa
Analiza chłonności to wydatek rzędu kilku tysięcy złotych i tygodnie oczekiwania. Nie zrobisz jej dla dziesięciu działek naraz.
Znajdź działkę pod zabudowę w trzy kroki
- 01
Wybierz działkę
Wpisz adres albo numer działki, albo po prostu kliknij ją na mapie. Bez konta i bez opłat: widzisz granice EGiB, zasięg planu ogólnego i MPZP oraz ortofotomapę.
- 02
Sprawdź, co możesz zbudować
Zonio czyta za Ciebie plan ogólny, plan miejscowy i uwarunkowania: strefę planistyczną, ograniczenia środowiskowe, hałas, uzbrojenie terenu, transport i ukształtowanie. Wszystko nakładane na jedną działkę, w jednym miejscu.
- 03
Decyduj bez zgadywania
Raport po polsku zbiera to w całość: co można zbudować, w jakiej skali, gdzie rosną ryzyka i co warto potwierdzić w urzędzie. Jeden PDF, który zabierasz do banku albo na rozmowę ze wspólnikiem.
Co dostajesz w raporcie
Jedna strona A4. Możesz do niej wrócić za miesiąc albo pokazać ją bankowi czy wspólnikowi.
Przeznaczenie terenu
Symbol i zapisy MPZP, Plan ogólny gminy, Decyzje WZ, Granice gmin
Parametry zabudowy
Maksymalna wysokość, Powierzchnia zabudowy i biologicznie czynna
Ewidencja
Działki EGiB, Budynki BDOT10k, Ortofotomapa, Numeryczny model terenu
Flagi ryzyka
Strefy zalewowe ISOK, Natura 2000, Ochrona zabytków, Hałas, Spadki terenu, Gleby, Pokrycie terenu
Infrastruktura i otoczenie
Infrastruktura drogowa, Sieci uzbrojenia, Przystanki, Planowane inwestycje w pobliżu
Kontekst rynkowy
Ceny transakcyjne RCN, Usługi i POI
Skąd bierzemy dane
Rejestry, z których pobieramy dane
GUGiK
Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Działki EGiB, ortofotomapa, numeryczny model terenu, usługi krajowe Geoportalu
Rejestr Urbanistyczny
Krajowy rejestr aktów planowania przestrzennego
Plany ogólne gmin, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i dokumenty z procedur planistycznych
MRiT
Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Przepisy planistyczne i standard danych APP, w którym gminy publikują plany
GDOŚ
Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska
Natura 2000, parki narodowe i krajobrazowe, rezerwaty i pozostałe formy ochrony
Wody Polskie
Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie
Mapy zagrożenia i ryzyka powodziowego, zasięgi wód oraz strefy ochronne
GUS
Główny Urząd Statystyczny
Demografia i dane z Banku Danych Lokalnych dla otoczenia działki
Znaki i nazwy instytucji podajemy wyłącznie po to, by wskazać pochodzenie danych. Zonio nie jest z nimi powiązane ani przez nie wspierane, a korzysta z informacji udostępnianych publicznie.
Sprawdź pierwszą działkę w dwie minuty
Mapa jest otwarta i nie wymaga konta. Konto zakładasz dopiero, gdy chcesz raport.
Otwórz Zonio