FAQ
Częste pytania
Plan ogólny, zasięg danych, źródła i formalności. Jeśli czegoś tu brakuje, napisz, dopiszemy.
Dla jakiego obszaru Polski działa Zonio?+
W całej Polsce: we wszystkich 16 województwach, 380 powiatach i 2 479 gminach. Mapę, granice działek i wyszukiwanie adresu masz w każdej gminie, bo korzystamy z krajowych usług GUGiK. Głębokość analizy zależy od tego, co dana gmina opublikowała.
Czy Zonio działa poza Polską?+
Nie. Zonio jest zbudowane wyłącznie dla polskiego systemu planowania przestrzennego i czyta wyłącznie polskie rejestry publiczne: EGiB i Geoportal GUGiK, Rejestr Urbanistyczny, GDOŚ, Wody Polskie i GUS. Dla działki w innym kraju nie mamy ani danych, ani podstawy prawnej do ich interpretacji.
Czy raport zastępuje opinię rzeczoznawcy?+
Nie. Raport porządkuje publiczne dane i wskazuje, na co zwrócić uwagę. Decyzja o warunkach zabudowy, wypis i wyrys z planu oraz operat szacunkowy pozostają po stronie urzędu i rzeczoznawcy.
Skąd pochodzą dane?+
Wyłącznie z oficjalnych rejestrów publicznych: GUGiK, Rejestru Urbanistycznego, geoportali gmin, GDOŚ, Wód Polskich i GUS.
Czy mogę wystawić fakturę?+
Tak. Rachunek albo fakturę bez VAT wystawiamy na życzenie.
Jak sprawdzić przeznaczenie działki i czy można na niej budować?+
Należy sprawdzić, czy działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeśli planu nie ma, potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Zamiast szukać ręcznie, wygeneruj nasz raport, który przeanalizuje te dane w kilka minut.
Co to jest Plan Ogólny Gminy (POG)?+
To nowy, obowiązkowy akt prawa miejscowego, który do końca 2025 roku zastąpi dawne „studium”. Wprowadza on sztywne strefy planistyczne, które docelowo zadecydują, czy na Twojej działce będzie można budować.
Czym jest Obszar Uzupełnienia Zabudowy (OUZ)?+
OUZ to nowa granica wyznaczana wokół istniejących już skupisk zabudowy. Jeśli Twoja działka nie ma MPZP i znajdzie się poza obszarem OUZ, po wejściu w życie nowego POG całkowicie stracisz szansę na pozwolenie na budowę.
Jak sprawdzić uzbrojenie działki w prąd, wodę i gaz?+
Te informacje znajdują się w państwowej bazie GESUT. Nasz system pobiera te dane, nakłada sieci przesyłowe na czytelną mapę i od razu oblicza dokładną odległość od działki do najbliższych punktów przyłączeniowych.
Czy decyzja o warunkach zabudowy (WZ) wygasa?+
Tak. Zgodnie z nowymi przepisami, nowo wydane decyzje WZ będą ważne tylko przez 5 lat od momentu ich uprawomocnienia, co oznacza koniec praktyki bezterminowego „przetrzymywania” tych decyzji.
Czym różni się darmowy geoportal od płatnego raportu?+
Darmowe portale prezentują jedynie surowe dane, zmuszając Cię do samodzielnego przełączania i interpretowania skomplikowanych warstw. Płatny raport diagnozuje działkę za Ciebie, generując gotowy dokument PDF w 5 minut.
Czy Zonio zastępuje geoportal gminy (SIP)?+
W codziennym sprawdzaniu działki tak. Każda gmina prowadzi swój system informacji przestrzennej inaczej, a Zonio pokazuje te same rodzaje danych na jednej mapie dla każdej gminy w Polsce: działki z ewidencji gruntów, ortofotomapę, plan ogólny, plany miejscowe, uzbrojenie terenu i ograniczenia. Wypis i wyrys z planu nadal wydaje urząd gminy.
Jakie ukryte zagrożenia na działce wykrywa system?+
Zonio automatycznie sprawdza m.in. tereny zalewowe, strefy osuwiskowe, klasy jakości gleb, hałas oraz uciążliwe obiekty w okolicy (np. wiatraki, obszary przemysłowe), pomagając Ci uniknąć kosztownych błędów.