Częste pytania

Studium było dokumentem kierunkowym, wiążącym gminę, ale nie mieszkańca. Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego: obejmuje obowiązkowo cały obszar gminy, dzieli go na strefy planistyczne, ustala gminne standardy urbanistyczne i wiąże przy uchwalaniu planów miejscowych oraz wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Jest też publikowany jako dane przestrzenne, a nie jako skan uchwały.

Z tym dniem studia straciły moc, więc w takiej gminie nie ma już dokumentu kierunkowego, a plan ogólny jest dopiero w procedurze. Obowiązujące plany miejscowe i wydane decyzje zostają w mocy. Zonio pokazuje, co dla działki obowiązuje dziś, i wskazuje, gdzie zaczyna się biała plama, a przed decyzją i tak warto potwierdzić stan w urzędzie gminy.

Tak. Rejestr Urbanistyczny działa od 1 lipca 2026 r. i jest dla nas źródłem aktów planowania przestrzennego obok geoportali gmin i usług krajowych GUGiK. Dane z rejestru zestawiamy z tym, co gmina publikuje u siebie, i w raporcie podajemy, z którego źródła i z jakiego dnia pochodzi każda warstwa.

W całej Polsce. Mapę, granice działek i wyszukiwanie adresu masz w każdej gminie, bo korzystamy z krajowych usług GUGiK. Głębokość analizy zależy od tego, co dana gmina opublikowała: dokumenty planistyczne mamy wczytane dla ponad 180 gmin, a w części z nich także komplet danych ewidencyjnych. Na mapie widzisz dokładnie, co jest pokryte. Zasięg rośnie z każdym importem.

Nie. Raport porządkuje publiczne dane i wskazuje, na co zwrócić uwagę. Decyzja o warunkach zabudowy, wypis i wyrys z planu oraz operat szacunkowy pozostają po stronie urzędu i rzeczoznawcy.

Wyłącznie z oficjalnych rejestrów publicznych: GUGiK, Rejestru Urbanistycznego, geoportali gmin, GDOŚ, Wód Polskich i GUS. Każda warstwa ma w raporcie datę pobrania, więc wiesz, jak świeża jest informacja.

Wtedy raport opiera się na planie ogólnym i na uwarunkowaniach faktycznych: sąsiedztwie, dostępie do drogi, uzbrojeniu. Czyli na tym, co i tak bada się przy decyzji o warunkach zabudowy.

Tak. Rachunek albo fakturę bez VAT wystawiamy na życzenie.